Долаючи бар'єри: як Біткоїн може змінити сферу нерухомості

Можливо, ви чули про те, що біткоїн можна використовувати для покупки будинку, оренди квартири або збереження своїх статків в умовах інфляції. Але, окрім цих прикладів, як ще Біткоїн може змінити те, як працюють угоди з нерухомістю загалом?

Від усунення посередників до створення нових можливостей застави – Біткоїн може трансформувати традиційну індустрію нерухомості так, як ми уявити не могли. Наприклад, уявіть собі купівлю будинку без участі банку чи посередників і завершення угоди протягом кількох хвилин, а не тижнів. Це звучить як щось фантастичне, але це поступово стає реальністю.

У цій статті досліджується захопливий взаємозв'язок Біткоїна та нерухомості, а також розглядаються потенційні наслідки для майбутнього ринку нерухомості. Незалежно від того, чи є ви домовласником, інвестором або просто цікавитеся прогресом, вам буде цікаво дізнатися, як Біткоїн змінює операції з нерухомістю.

Безпечніші транзакції

Шахрайство з нерухомістю, як і раніше, становить загрозу як для покупців, так і для продавців: тільки у 2022 році ФБР повідомило про більш ніж 11 700 жертв шахрайств. Однак, Біткоїн може відіграти значну роль у боротьбі з традиційним шахрайством з нерухомістю.

Біткоїн-транзакції захищені криптографічно і після завершення не піддаються втручанню зловмисників. Криптографічні алгоритми, які використовуються в Біткоїні, забезпечують надійні заходи безпеки проти подвійних витрат, гарантуючи, що записи транзакцій у блокчейні залишаться захищеними. Цей додатковий рівень безпеки значно знижує ризик шахрайських змін у платіжних чи майнових записах. А оскільки всі сторони угоди, у тому числі покупець, продавець, агент з нерухомості та інші зацікавлені сторони в угоді з нерухомістю, матимуть доступ до блокчейну, вони можуть колективно підтверджувати право власності та деталі транзакції.

Право власності також може бути підтверджено за допомогою найнадійнішого у світі блокчейну, який слугує всеосяжним та перевіреним реєстром передачі прав власності. Ця функція може допомогти встановити чіткий ланцюжок прав власності, що дозволить покупцям перевірити історію володіння нерухомістю перед покупкою. Усуваючи двозначність та надаючи перевірені записи про право власності, Біткоїн може запобігти шахрайству з правами власності, коли злочинці продають нерухомість, якою вони не володіють по праву.

Більше ніяких посередників

Купівля будинку – це досить непростий процес, і все може стати складнішим, коли вам доведеться спілкуватися з кількома сторонами для проведення угоди. Однак так не повинно бути. Біткоїн здатний проводити безпечні угоди з цифровою нерухомістю, без необхідності в посередниках, таких як юристи та банкіри.

Традиційно платіжні операції та юридичну документацію обробляють кілька сторін, що призводить до складнощів та додаткових витрат. Теоретично Біткоїн може спростити процес та замінити послуги перевірки чи оплати, які надають ці посередники. Покупці та продавці виграють від зниження комісій та зборів, які зазвичай стягуються юристами та банками. Крім того, усунення посередників прискорює процес купівлі чи продажу житла, що забезпечує більш вигідний, ефективний та конкурентоспроможний підхід як для покупця, так і для продавця.

Нові інвестори в елітну нерухомість

Біткоїн також відкрив нові можливості на ринку елітної нерухомості. Елітна нерухомість, така як особняки, пентхауси та заміські будинки, все частіше виставляється на продаж у біткоїнах або інших цифрових валютах. Це надає альтернативний варіант оплати для заможних людей, які мають значні суми біткоїнів і хотіли б використовувати їх для інвестування в нерухомість. Крім того, використання біткоїнів в елітній нерухомості може залучити міжнародних покупців, оскільки пропонує швидший та безпечніший варіант транскордонних транзакцій у порівнянні з традиційними методами купівлі за кордоном.

Новоявлені біткоїн-мільйонери та мільярдери демонструють підвищений інтерес до нерухомості, наповнюючи ринок предметів розкоші та здійснюючи одні з найдорожчих угод за останні кілька років. Серед найбільш відомих прикладів – Олаф Карлсон-Ві, перший співробітник Coinbase та засновник Polychain Capital, який придбав особняк у Голлівуд-Хіллз за 28,5 млн доларів, та Браян Армстронг, генеральний директор Coinbase, який купив маєток у Бель-Ейр, Каліфорнія, за 133 млн доларів. Покупка Армстронга входить до п'ятірки найдорожчих будинків на одну родину в районі Лос-Анджелеса.

Кращий спосіб оплати

Одна з найцікавіших можливостей у сфері нерухомості – це купівля житла за біткоїни. У той час як багато Біткоїн-користувачів вважають за краще зберігати свої BTC як довгострокову інвестицію, інші усвідомлюють явні переваги платежів у біткоїнах порівняно з фіатом.

Техаський стартап нещодавно потрапив у заголовки, дозволивши техасцям купувати будинки за біткоїни. Покупці можуть вибрати оплату за нерухомість у доларах або біткоїн-еквіваленті, що свідчить про дедалі активніше визнання біткоїнів як законної форми оплати на ринку нерухомості.

Унікальні можливості застави

Біткоїн також можна використовувати як нову форму застави в угодах з нерухомістю. За даними IRS, біткоїн-активи вважаються власністю. У багатьох банках позичальники можуть використовувати свої активи як заставу для забезпечення позик на інвестиції в нерухомість, що створює альтернативний варіант фінансування для покупки чи будівництва нерухомості.

Це може бути особливо корисно для інвесторів, які володіють значними сумами біткоїнів, але не хочуть продавати свої активи для фінансування операцій з нерухомістю. Кредитори, з іншого боку, можуть отримати вигоду з ширшого цільового ринку, приймаючи криптовалюту як заставу.

Розвиток ландшафту

Отже, яким буде майбутнє?

У міру того, як Біткоїн продовжує привертати увагу, нормативно-правова база, ймовірно, буде розвиватися. Уряди та регулятори у всьому світі борються з наслідками використання Біткоїна у сфері нерухомості, у тому числі що стосується прав власності, оподаткування та правил боротьби з відмиванням грошей. У майбутньому можливе посилення регулювання та стандартизації, що забезпечить більшу стабільність та впевненість для покупців, продавців та інвесторів.

Це гостьовий пост Дженни Холл, фахівчині з контент-маркетингу у брокерській компанії з нерухомості Redfin. Висловлені погляди є її власними і не обов’язково збігаються з точкою зору BTC Inc. або Bitcoin Magazine. Ця стаття не містить юридичних, податкових чи фінансових рекомендацій. Ця стаття призначена лише для інформаційних цілей та не замінює професійну консультацію ліцензованого адвоката, податкового спеціаліста чи фінансового консультанта.